II-18

Идеально для тех, кто ищет квартиру в хорошем районе в доме с высокой шумоизоляцией

Семейство серииХрущевки

“

Эти дома – блочные, а значит, толстые стены: тепло и хорошая звукоизоляция по сравнению с панельными. Легко согласовываемые перепланировки.

М. Мудраяагент по недвижимости

За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?

Расскажите свою историю и получите лекцию по типовому жилью!

Будем рады, если вы поделитесь вдохновляющей историей, которая случилась с вами в ваших родных стенах. А мы подарим доступ к авторской лекции от «Москва Глазами Инженера». Давайте ностальгировать вместе!

Достоинства

У угловых двухкомнатных квартир окна выходят на две стороны
Внутри квартир мало несущих конструкций, что облегчает перепланировку
Толстые внешние стены — хорошая шумоизоляция

Дома в основном расположены в районах со сложившейся инфраструктурой

На что обратить внимание

Низкие потолки: 2,5–2,64 м и небольшие кухни: 5–7 м²
Только пассажирский лифт
Санузлы очень компактные, с сидячими ваннами; в однокомнатных квартирах – совмещённые

Большое количество квартир на этаже
В угловых двухкомнатных квартирах одна комната проходная
В двухкомнатных квартирах у лифтовой шахты — несущая стена между комнатами

Как появилась серия

II-18 — первые московские типовые «башни». В 1950-60-е годы застройка велась в основном 4-5 этажными жилыми домами, так как строительство жилых зданий повышенной этажности было законодательно ограничено. Но в Москве это правило обошли, и первый 8-этажный дом II-18 появился в 9-м микрорайоне Черемушек в конце 1950-х годов

Для этой серии была выбрана самая эффективная на тот момент технология — крупноблочное строительство. Именно черемушкинские экспериментальные башни в конце 1950-х дали лучшие экономические показатели и были запущены в серию.

В начале 1960-х дома серии получили дополнительный, девятый, этаж. Эта серия была очень популярной в Москве до середины 1960-х годов. А в 1965 году был создан новый вариант проекта — двенадцатиэтажный. В таком варианте увеличились площади отдельных помещений: изначально конфигурация серии включала только 1- и 2-комнатные квартиры, в новых проектах появились и «трешки». На базе II-18 позже была сформирована еще одна популярная серия 14-этажных домов И-209А.

На сегодняшний день почти во всех домах провели капремонт с заменой окон, улучшением коммуникаций, остеклением балконов и дополнительным утеплением фасадов.

Строительство серии II-18 в 9-м квартале Новых Черемушек, 1957 год

9 и 12-этажные варианты проекта

Важные инженерные особенности

В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных — раздельный. Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, есть балконы. В 9-этажных домах лифтовые холлы могут быть расположены на межэтажных площадках

Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии составляет примерно 35 м², двухкомнатных — 37–48 м², трехкомнатных — 64 м²

Наибольшую сложность для перепланировок представляют собой двухкомнатные квартиры площадью 44,5 и 47,3 м² (расположенные рядом с лифтовой шахтой): в таких квартирах есть внутренние несущие стены и диафрагмы, их снос или устройство дополнительных проемов невозможно. В этих же квартирах самые маленькие кухни — около 6 м²

Подробная характеристика

Название серии
II-18
Тип дома
Панельный
Производитель
Разные ДСК, в зависимости от региона строительства
Количество этажей
8-9, редко встречаются 5-этажные варианты.
Количество комнат в квартирах
1, 2, 3.
Высота жилых помещений
2,50 м
Количество квартир на этаже
4
Количество секций (подъездов)
От 1 и более.
Лестницы
Типовые, с общим балконом (иногда заваренным)
Вентиляция
Естественная, через вентблоки в санузле и на кухне
Мусороудаление
отсутствует
Технический этаж
Чердак
Балконы
Есть, расположены на всех этажах, кроме первого
Тип кухонной плиты
Газовая
Ванны
Стандартные, сидячие (длиной ~120-150 см), часто с небольшим углублением для ног
Санузлы
Совмещенные (особенно в 1-комнатных квартирах). В 2- и 3-комнатных квартирах могут быть как совмещенные, так и раздельные
Наружные стены
Панели толщиной ~300 мм.
Несущие стены
Все поперечные стены и часть продольных
Внутренние стены
Панели
Перегородки
Гипсобетонные или деревянные
Перекрытия
Железобетонные