П-44

Идеально для тех, кто ищет квартиру с изолированными комнатами и не планирует делать большие перепланировки

Семейство серииБрежневки 2.0

“

Одна из самых удачных серий панельных домов конца 1990-х – 2000-х годов. Просторные квартиры во всём: комнаты, кухни, коридоры. В трёхкомнатных квартирах — шикарные квадратные холлы

Е.Е. Мищенкоагент по недвижимости

За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?

Расскажите свою историю и получите лекцию по типовому жилью!

Будем рады, если вы поделитесь вдохновляющей историей, которая случилась с вами в ваших родных стенах. А мы подарим доступ к авторской лекции от «Москва Глазами Инженера». Давайте ностальгировать вместе!

Достоинства:

Просторные подъезды с помещениями для консьержа и колясочной
Грузовой и пассажирский лифты
Улучшенная планировка квартир и изолированные комнаты в квартирах

Балконы почти во всех квартирах, кроме первого этажа
Достаточно большие кухни: 8–10 м²
Ровные стены — не требуют выравнивания при ремонте

На что обратить внимание:

Вентиляционные шахты на кухне, не подлежащие сносу
Большое количество несущих перегородок, ограничивающее возможности для ремонта
Мало возможностей для перепланировок

Плохая звукоизоляция в ранних домах серии
Потолки: 2,64 м

Как появилась серия

П-44 — одна из самых распространенных «московских» серий. Она была разработана МНИИТЭП в середине 1970-х годов и строилась до начала 2000-х.

Это также одна из первых серий, проектировавшихся с использованием Единого каталога унифицированных индустриальных изделий — документа, созданного для решения проблемы однообразного жилья.

По каталогу можно было собрать различные комбинации проектов — П-44 стала первой серией, построенной на блок-секционном методе.

В П-44 был применен новый подход к внешней отделке: вместо окрашенных фасадов и неаккуратных швов в местах стыков плит появилась облицовка керамической плиткой. Это делало швы менее заметными и давало возможность наносить на фасад геометричный узор. Первые дома серии были оформлены белой и голубой плиткой, затем орнамент стал бело-коричневым, а поздние образцы приобрели бежево-песочную окраску.

Интересно, что существовали проекты малоэтажных 1-2 подъездных домов из изделий серии П-44, которые создавались специально для строительства в историческом центре города. Ни один из них не был реализован.

П-44 стала первой серией, построенной на блок-секционном методе

Первые дома, оформленные  белой и голубой плиткой

Важные инженерные особенности

В П-44 относительно небольшое количество квартир в доме — на каждом этаже их всего по 4

Кухня и одна из жилых комнат в двухкомнатных квартирах площадью 50 кв. м имеют небольшую площадь. Это связано с тем, что при строительстве использовались наружные панели длиной 3 и 3,6 метра, и внешние панели шагом 3 метра приходятся именно на такие квартиры (в рядовых секциях они находятся напротив лифтовых холлов)

Самая большая сложность — невозможность серьезных перепланировок из-за большого количества несущих стен, включая большинство внутренних перегородок, а также выступающий вентиляционный короб на кухне, не подлежащий сносу

Подробная характеристика

Название серии
П-44
Тип дома
панельный
Производитель
ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.)
Количество этажей
8-17 (Москва), 4-17 (др. города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой.
Количество комнат в квартирах
1, 2, 3; в угловых секциях - 1, 3
Высота жилых помещений
2,64 м
Количество квартир на этаже
4
Количество секций (подъездов)
от 2 и более
Лестницы
незадымляемые, без общего балкона
Вентиляция
естественная через вентблоки в санузле и на кухне
Мусороудаление
мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Технический этаж
есть
Балконы
по 1 в каждой квартире (кроме 1-го этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.
Тип кухонной плиты
электрическая
Ванны
стандартные, длиной 170 см
Санузлы
в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные
Наружные стены
трехслойные панели 300 мм
Несущие стены
продольные межквартирные (а также стена между комнатами в 2-комнатной квартире– «распашонке») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)
Внутренние стены
железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм
Перегородки
гипсобетонные толщиной 80 мм
Межквартирные и межкомнатные несущие
железобетонные панели толщиной 16 и 18 см
Перекрытия
железобетонные 140 мм