П-44

Идеально для тех, кто ищет квартиру с изолированными комнатами и не планирует делать большие перепланировки

Семейство серииБрежневки 2.0

“

Одна из самых удачных серий панельных домов конца 1990-х – 2000-х годов. Просторные квартиры во всём: комнаты, кухни, коридоры. В трёхкомнатных квартирах — шикарные квадратные холлы

Е.Е. Мищенкоагент по недвижимости

За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?

Расскажите свою историю и выиграйте экскурсию по Москве!

Будем рады, если вы поделитесь вдохновляющей историей, которая случилась с вами в ваших родных стенах. Авторы самых трогательных историй в качестве подарка отправятся на уникальную экскурсию по Москве с МГИ. А все остальные, чьи истории появятся в нашем проекте, получат доступ к авторской онлайн-лекции о типовом жилье. Собираем истории до 4 мая 2025.

Достоинства:

Просторные подъезды с помещениями для консьержа и колясочной
Грузовой и пассажирский лифты
Улучшенная планировка квартир и изолированные комнаты в квартирах

Балконы почти во всех квартирах, кроме первого этажа
Достаточно большие кухни: 8–10 м²
Ровные стены — не требуют выравнивания при ремонте

На что обратить внимание:

Вентиляционные шахты на кухне, не подлежащие сносу
Большое количество несущих перегородок, ограничивающее возможности для ремонта
Мало возможностей для перепланировок

Плохая звукоизоляция в ранних домах серии
Потолки: 2,64 м (поправка, было написано 2,68 м)

Как появилась серия

П-44 — одна из самых распространенных «московских» серий. Она была разработана МНИИТЭП в середине 1970-х годов и строилась до начала 2000-х.

Это также одна из первых серий, проектировавшихся с использованием Единого каталога унифицированных индустриальных изделий — документа, созданного для решения проблемы однообразного жилья.

По каталогу можно было собрать различные комбинации проектов — П-44 стала первой серией, построенной на блок-секционном методе.

В П-44 был применен новый подход к внешней отделке: вместо окрашенных фасадов и неаккуратных швов в местах стыков плит появилась облицовка керамической плиткой. Это делало швы менее заметными и давало возможность наносить на фасад геометричный узор. Первые дома серии были оформлены белой и голубой плиткой, затем орнамент стал бело-коричневым, а поздние образцы приобрели бежево-песочную окраску.

Интересно, что существовали проекты малоэтажных 1-2 подъездных домов из изделий серии П-44, которые создавались специально для строительства в историческом центре города. Ни один из них не был реализован.

П-44 стала первой серией, построенной на блок-секционном методе

Первые дома, оформленные  белой и голубой плиткой

Важные инженерные особенности

В П-44 относительно небольшое количество квартир в доме — на каждом этаже их всего по 4

Кухня и одна из жилых комнат в двухкомнатных квартирах площадью 50 кв. м имеют небольшую площадь. Это связано с тем, что при строительстве использовались наружные панели длиной 3 и 3,6 метра, и внешние панели шагом 3 метра приходятся именно на такие квартиры (в рядовых секциях они находятся напротив лифтовых холлов)

Самая большая сложность — невозможность серьезных перепланировок из-за большого количества несущих стен, включая большинство внутренних перегородок, а также выступающий вентиляционный короб на кухне, не подлежащий сносу

Подробная характеристика

Название серии
П-44
Тип дома
панельный
Производитель
ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.)
Количество этажей
8-17 (Москва), 4-17 (др. города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой.
Количество комнат в квартирах
1, 2, 3; в угловых секциях - 1, 3