II-57

Идеально для тех, кто ищет квартиру с изолированными комнатами и не планирует делать серьёзные перепланировки

Семейство серииБрежневки

“

Плюсы начинаются с подъезда: два лифта пассажирских и даже присутствует грузовой лифт. Кухни просторней, чем в хрущевках аналогичного размера - около 7 м2. Отличительная черта - скошенные балконы, из-за чего фасад смотрится легче

Е.Е. Мищенкоагент по недвижимости

За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?За что любите вы?

Расскажите свою историю и получите лекцию по типовому жилью!

Будем рады, если вы поделитесь вдохновляющей историей, которая случилась с вами в ваших родных стенах. А мы подарим доступ к авторской лекции от «Москва Глазами Инженера». Давайте ностальгировать вместе!

Достоинства

Изолированные комнаты во всех квартирах
Раздельные санузлы везде, кроме однокомнатных квартир в девятиэтажных домах
Балконы во всех квартирах, включая однокомнатные

В двухкомнатных квартирах есть встроенные шкафы
Два лифта в подъезде, в 12-этажных домах — грузовой лифт
Качественные, износостойкие строительные материалы и, как следствие, длительный срок службы дома, — отсутствие рисков сноса

На что обратить внимание

Несовершенная система отопления и низкий уровень теплоизоляции
Маленькие кухни: 6-7 кв.м
Большинство стен несущие, что ограничивает возможности перепланировки

Как появилась серия

Дома серии начали возводиться в 1963 году, а пик строительства пришелся на первую половину 1970-х

II-57 получили широкое распространение в Москве и Подмосковье, хотя встречаются и в других городах. Версии домов имели разную этажность, но наибольшую популярность получили две модификации — II-57-А/09 и II-57-А/12, по 9 и 12 этажей соответственно.

Серию разработал московский проектный институт МНИИТЭП. Для неё были использованы новые методы производства наружных навесных панелей — их стали делать из керамзитобетона.

С модернизацией серии увеличивалась площадь квартир, а в 12-этажной версии впервые в массовом советском строительстве появился грузовой лифт.

Фасады зданий обычно белые, однако в оформлении стен и балконов используются и другие цвета: светло-желтый, голубой, красный, бордовый, салатовый, коричневый, серый.

На основе серии II-57 были также спроектированы, но остались экспериментальными, вариации в 17 и 25 этажей на столбах-опорах. В Москве были возведены всего два 17-этажных дома и один 25-этажный — на проспекте Мира напротив «Рабочего и колхозницы». Они стали местными достопримечательностями и получили прозвище «домов на ножках».

Строительство дома Серии II-57, 1968 год

Экспериментальные вариации на столбах-опорах

Важные инженерные особенности

В домах серии II-57 может быть от двух подъездов и более. В базовой 9-этажной модификации были предусмотрены просторные лоджии в торцевых квартирах, а первые этажи часто отводились под магазины. Вскоре появилась модернизированная версия, которую внешне можно отличить по угловатой форме балконов: они могут быть сдвоенными или располагаться по четыре в ряд. Торцевых лоджий в этой версии уже нет

На этаже в каждом подъезде по четыре квартиры с количеством комнат от одной до трех, в редких случаях в II-57-А/12 встречаются четырехкомнатные. В домах была использована новаторская безрадиаторная система отопления — «теплые подоконники». Однако внутрипанельные нагреватели себя не оправдали: серия оказалась одной из самых холодных среди московских «брежневок»

В серии II-57-А/09 большинство внутренних стен несущие, что препятствует серьезной перепланировке, в то время как в 12-этажной версии таких возможностей больше